曾经偏远郊区,如今楼市新贵!“东南双骄”引发新爆点

时间:2020-07-16 19:53:29

搜狐焦点系列报道《乘风破浪的楼盘》之“东南双骄”:楼市亦可“乘风破浪”,你方唱罢我方登场。在石家庄东南方向,有这样一个区域,在去年上半年的土地市场表现抢眼,一个略显“蛮荒”的版块竟引得多家全国性房企竞相拿地,多个地块上演了多达几十轮的缠斗,那就是栾城区装备产业制造园区版块。那么,装备产业制造园区版块的价值何在?它是如何登上这“浪尖”的呢?

截至目前,装备产业制造园区版块已经有6家品牌房企布局,在“抱团”抢占C位这件事情上,石家庄融创城永威枫林上院这两个相邻不远的楼盘必须拥有姓名,也是凭借着绝对的成熟与自信在这个赛场上获得了参赛资格。

石家庄装备制造产业园实景图

融创和永威是最早进驻到这个版块的两个品牌房企,随后,万科、碧桂园、国控等大房企相继落子于此。一个版块,产生品牌房企集中布局的背后往往也暗藏着一个信息:这个版块正在腾飞!才会受到开发商大佬们的青睐。

装备产业制造园区,是国内唯一一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区,是河北省落实京津冀协同发展战略的承接产业转移平台之一,被认定为“河北省石家庄产业园国家外贸转型升级基地”,是我市继创建石家庄国家科技兴贸创新基地后的又一国家级基地。干的都是“上天入地”的大工程。中航通飞华北公司、中车、石煤机、安瑞科、奇瑞新能源汽车等都已入驻,区域发展机遇无限。对于人口的导入作用也不容忽视,凭借与栾城北部片区发展无缝衔接的区位优势,再凭房价从二环边的两万左右一路向南降至八九千,这个版块成为承接主城特别是东南区域刚需外溢的主力之一。

区域内通达市区的主干道裕翔街为双向六车道,开车出行到三环约5.8公里(预计6分钟),到达南二环10公里(预计10分钟)。栾城区轻轨起点为石家庄市地铁2号线南端的嘉华站,终点设置在衡井线柴武大街以东,轻轨建成后可以最大限度拉近与主城区的距离。

区域配套方面,政府在此投资2亿元规划了教育用地,主要是做小学和中学的配套;规划了一块200亩的商业用地,做大的商场配套,可满足区域后期入住人口日益增多后的消费及教育需求。

随着城市的发展,区域内道路交通、城市配套、生态环境等城市综合配套不断日益完善,使得这个区域将成为适宜居住和非常具有投资价值的置业之地。

我们再来分别看两个楼盘的“个人魅力”。

石家庄融创城 天生丽质,出场自带光环型选手

石家庄融创城于2019年8月份首落石家庄,从亮相就一路“开挂”,slay全场,低于万元的单价以及融创的品牌影响力,引发石家庄购房人的高度关注,在2019年的夏夜首次开盘,便上演了连夜排队、冒雨开盘的火爆场面。

拍摄于2019年9月10日23点34分

石家庄融创城属于融创旗下九大产品系中的“城系”产品,选址均为核心城市周边具有发展潜力和升值空间的区域,拥有着恢弘的体量和自成体系的生活配套。区域内的生活配套也有望在融创城成熟之后得到改善。

融创打造一套独有的“归心♾+”美好生活服务体系,从简单的物理居住层面上升到精神层面的呵护。已经成功打造多个业主品牌活动,例如:健康运动类的“健走未来”、针对儿童业主的“果壳计划”、针对业主邻里关系的“邻里计划”以及物业集团的“业主春晚”等,营造健康阳光、愉悦睦邻的社区文化氛围,让企业、社区与家庭一起成长。

也就是说,相较于于传统社区,“城”系产品不再只拥有单一的居住属性,而是呈现出了更为丰富的生活场景。

2018健走未来石家庄站

目前,石家庄融创城一期产品1700套房源,历时8个多月已全部清盘,二期新品正在接受咨询,即将面世。二期产品楼宇布局均为院落式布局,自东向西,由南向北呈蛇形排列,均为层数在16-18层的低密度小高层,两梯四户,面积区间为89—132㎡南北通透两室、三室。

其中:1-4#楼为装配式精装,在一期的精装基础之上加以升级,所有的公共区域全部为贴砖交付,所有门锁全部为为指纹密码锁,预计均价10500元/㎡左右。其余楼栋为毛坯交付,预计均价9300-9400元/㎡左右。在小区中心7#楼王产品和8#楼中间,设计有1500㎡超大阳光草坪,给后期社区活动提供了很好的场地。

样板间展示:

永威枫林上院 身怀绝技的宝藏选手

 如果你是购房者,你可能不知道永威;如果你是地产人,你不可能不知道永威。(此处让人想到宁·几十年白干·静)

永威置业2005年在河南郑州成立,整个公司发展的战略——精细化,走品质地产的路线,在当地的口碑非常的好。

在郑州,永威的房子品质好是公认的,永威的房子“贵”,也是公认的。相同片区,永威新房的价格要比周边楼盘高1000-2000元/m²,二手房价格也同样遥遥领先,溢价空间均高于周边小区。二手房价格,也许是对一个小区品质最直观的评价。

同区域二手房价格图(来源:贝壳网)

2018年11月底,永威举棋进驻石家庄东南产业新城,开发建设永威枫林上院项目。 至此,也让石家庄的购房者深入的了解到了永威怀揣的诸多隐藏技能。

想要顺利“成团”,首先要在颜值上让观众买账,这一点,永威枫林上院基本属于“高分党”。

永威枫林上院的建筑风格摒弃市场上惯用多年的欧式、北美和artdeco风格,遵循现代简约的设计手法,以白、高级灰为搭配的几何线条划分,构建都会城市美学建筑,突显出整体沉稳内敛的气质。

另一个颜值加分项,即是永威的网红车库。2018年底,郑州永威森林花语精装地下车库走红,吸引了万科、碧桂园、建业、康桥、蓝光等全国130多家开发商观摩。于是,永威也把圈粉无数的网红车库带到了石家庄。永威枫林上院的地下车库采用平顶无梁风格,远超地库常规净高,使地库更加宽敞,提高了整体层高和视觉效果。车库的所有管线排布进行了优化设计,车库地面全部采用金刚砂耐磨地面,耐腐蚀耐老化,呈现效果平整光洁,寿命达普通地坪的数十倍。

提及永威,不得不提的就是永威“三宝”:建材,物业,景观。为了更好把控整个项目门窗质量,永威地产自建了门窗基地;自建2000多亩的苗圃基地,所有项目的树种都是经过3-5年的培育,全冠移植到社区中来。即使永威枫林上院定位为刚需楼盘,园林的成本也在850元/㎡以上。这个成本远超市场上的刚需项目。从每一块砖铺贴的对缝到每个盲道钉的定位,从平面的衔接到立体的空间收口,从一棵乔木的种植标高到一块草皮的道边排水等等细节都是经得起审定的。即使是看似毫不起眼的保洁工作,永威物业就规定了30种作业标准。如此精细且严苛的标准与工法,让房子在交付多年之后历久弥新,这或许就是永威二手房比周边项目高溢价的秘诀。

虽没有TOP10品牌房企的超高人气,但永威的业务能力是实打实的为楼盘拉高了好感度,又A又飒,令人上头。引申到娱乐圈的话说“那是奔着艺术家之路发展的。”

永威的“野心”没有写在脸上,但绝不是没有,从“不看永威不买房”这句品牌口号就能看出这一点。

目前,永威枫林上院小高层7#楼、洋房11#、15#楼均在售中,小高层户型面积83㎡(两室)、108㎡(三室)、118㎡(三室),均价9500元/㎡左右;洋房户型面积为134㎡(三室)、149㎡(四室),均价12000元/㎡左右,一层带院产品16000-17000元/㎡。产品划分基本满足了从首置、首改到多改的全方位需求。

样板间展示

所有的“鼎盛一时”都要历经时间的沉淀,重新散发出更深沉的魅力,东南双骄,一个张扬,一个内敛,相辅相成,在装备制造产业园区这片“舞台”上大施拳脚,让人想不投一票都难。

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